신생아 특례 대출 안내 ( 신생아 특례 구입 자금 대출 / 신생아 특례 전세 대출 )

신생아 특례 대출

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신생아 특례 구입·전세자금 대출 안내

 

안녕하세요! 오늘은 2024년부터 출산가구에 대한 주택 구입자금 대출지원에 대해 알아보겠습니다.

 신생아 특례 구입·전세자금 대출

국토교통부는 2024년부터 출산가구에 최대 5억원의 주택 구입자금을 대출로 지원한다고 발표했습니다. 이 대출은 2024년 1월 29일부터 신청이 가능하며, 대출신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 가구에 대해 지원됩니다. 신청자는 부부합산 연소득 1.3억원 이하 및 일정 금액 이하의 순자산 보유액 요건 등을 갖추어야 하며, 이 조건을 충족하는 경우 최저 1.6% 금리로 최대 5억원까지 주택 구입자금 대출을 받을 수 있습니다. 

신생아 특례 대출은 주택기금 대출 취급은행(우리, 국민, 농협, 신한, 하나은행 등) 및 기금e든든 누리집(enhuf.molit.go.kr)을 통해 신청이 가능합니다.

 

신생아 특례 구입자금 대출

 

2024년부터 시행되는 신생아 특례 구입자금 대출의 세부 지원조건에 대해 알아보겠습니다.

 신생아 특례 구입자금 대출 지원대상

신생아 특례 구입자금 대출의 지원대상은 대출신청일 기준 2년 내에 출산한 무주택 세대주와 1주택자입니다. 이때 부부의 합산 연소득이 1.3억원 이하이며, 순자산이 4.69억원 이하인 경우에만 대출을 받을 수 있습니다.

 대상 주택

대상 주택은 주택 가액이 9억원 이하이며, 전용면적이 85㎡ 이하인 주택입니다. 읍이나 면 지역에서는 100㎡까지 가능합니다.

 대출 한도 및 금리

대출 한도는 최대 5억원이며, 이는 LTV가 일반적으로 70%, 생애 첫 주택 구입시에는 80%, DTI는 60%를 기준으로 합니다. 대출 기간은 10년, 15년, 20년, 30년으로 선택할 수 있습니다. 

대출 금리는 특례금리가 적용되며, 이는 소득과 만기에 따라 1.6%에서 3.3% 사이로 결정됩니다. 특례 금리는 5년간 지원되며, 특례금리 적용 종료 후에는 금리가 변경됩니다.

 우대금리 및 추가 출산 혜택

우대금리는 기존 자녀의 추가 출산, 청약 가입, 신규분양, 전자계약매매 등에 따라 결정되며, 특례금리 종료 후에도 우대금리는 적용됩니다. 추가로, 아이 1명당 금리가 0.2%p 인하되며, 특례기간이 5년 연장됩니다. 

 대환

주택 구입자금 마련 용도의 기존 주택담보대출에 대해 대환도 가능합니다.

이렇게 신생아 특례 구입자금 대출은 출산 가구의 주택 구입을 돕기 위한 대출로, 다양한 혜택을 제공합니다. 이를 활용하여 주택 구입의 부담을 줄여 보시기 바랍니다.

 

신생아 특례 전세자금 대출

2024년부터 적용되는 신생아 특례 전세자금 대출의 세부 지원조건에 대해 알아보겠습니다.

 신생아 특례 전세자금 대출 지원대상

신생아 특례 전세자금 대출의 지원대상은 대출신청일 기준 2년 내에 출산한 무주택 세대주입니다. 이때 부부의 합산 연소득이 1.3억원 이하이며, 순자산이 3.45억원 이하인 경우에만 대출을 받을 수 있습니다.

 대상 주택

대상 주택은 보증금이 5억원 이하인 주택이며, 전용면적은 85㎡ 이하입니다. 읍이나 면 지역에서는 100㎡까지 가능합니다.

 대출 한도 및 금리

대출 한도는 3억원 이내이며, 이는 보증금의 80%를 넘을 수 없습니다. 대출은 전세계약기간 종료 시 상환해야 하며, 대출 만기는 5회까지 연장 가능합니다. 

대출 금리는 특례금리가 적용되며, 이는 소득과 보증금에 따라 1.1%에서 3.0% 사이로 결정됩니다. 특례 금리는 4년간 지원되며, 특례금리 적용 종료 후에는 금리가 변경됩니다.

 우대금리 및 추가 출산 혜택

우대금리는 기존 자녀의 추가 출산, 전자계약매매 등에 따라 결정되며, 특례금리 종료 후에도 우대금리는 적용됩니다. 추가로, 아이 1명당 금리가 0.2%p 인하되며, 특례기간이 4년 연장됩니다. 

 대환 조건

전세계약 개시일 또는 갱신계약일로부터 3개월 이내에 기존 전세대출에 대해 대환할 수 있습니다.

이렇게 신생아 특례 전세자금 대출은 출산 가구의 전세 주택 계약을 돕기 위한 대출로, 다양한 혜택을 제공합니다. 이를 활용하여 주택 계약의 부담을 줄여 보시기 바랍니다.

 

신생아 특례대출 관련 Q&A

신생아 특례대출에 관련된 자주 묻는 질문들에 대해 알아보겠습니다.

 Q1. 신생아 특례 대출 시, 2자녀 이상인 경우(쌍둥이 등 포함) 혜택 적용방안은?
신생아 특례 대출의 혜택은 기존 자녀와 추가 출산아에 대해 제공됩니다. 여기서 기존 자녀란 대출신청일 기준으로 출생 후 2년이 초과한 자녀를 의미합니다. 

예를 들어 2023년 1월에 첫째를 출산 후 대출을 실행하고, 2024년 12월에 둘째를 출산한 경우, 우대금리 0.2%p와 특례금리 적용기간 5년 연장 혜택을 받을 수 있습니다. 또는, 2023년 1월에 첫째를 출산하고, 2024년 11월에 둘째를 출산한 후 같은 해 12월에 대출을 신청한 경우에도 동일한 혜택을 받을 수 있습니다.

 Q2. 신생아 특례 대출을 받은 후, 추가 출산시 혜택 적용방안은?신생아 특례 대출을 받은 후 추가로 출산한 경우, 우대금리 적용을 통한 금리 인하(1명당 0.2%p)와 특례기간(1명당 구입대출 5년, 전세대출 4년)이 추가로 연장됩니다. 

특례기간 만료 전에 추가 출산한 경우, 추가 출산아 수만큼 우대금리 적용 및 특례금리 적용기간이 연장됩니다. 특례기간 만료 후에 추가 출산한 경우, 기존 특례 금리로 복원되며, 추가 출산아 수만큼 우대금리 적용 및 특례금리 적용기간이 연장됩니다.

이렇게 신생아 특례 대출은 출산 가구를 위한 다양한 혜택을 제공하고 있으므로, 이를 잘 활용하여 출산과 주택 구입의 부담을 줄여 보시기 바랍니다.